高山市ウエダ工務店安いのには訳がある

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安いのには訳がある

　ローコスト住宅は何らかの費用を削らなければなりません。多数の社員を抱えている会社は自社の利益を削ることは出来ず材料費・工賃を不当に削っている会社もあります。

　（さらに多大な広告を出している会社はその経費を削ります）その分品質の悪い材料・施工のまずさが現れます。

　またローコストを歌い文句にして客寄せに使い、最低の仕様で表示してそれを超える場合すべてオプションにして値段を引き上げるのが常套手段の会社が存在します。

　例えば坪価格を？？？円と表示して最終的に坪あたり７～10万円（場合によっえは15万円もUP）したケース聞き及びます。

　又坪価格のマジックに注意してください（ｍモジュールと尺モジュールでの価格は単純に12％相違が出ます）住宅の材料は近年はほとんど平均化しています。価格は上昇しています。

　例：メーカーの納入価格も住設の場合標準価格の50％～60％（会社経費含）程度を目安に出来ます。

　ローコスト住宅＝手抜き工事には結びつきません、でも丸投げ業者・管理者不在の場合は手抜き・クレーム工事につながります。

　最低の基準で建てるのか、安心・安全・満足度の家を建てるのかはお客様次第です。

　下記でただ、安いのがいい？のかどうかを検討できるように価格構成を表記しました。内容を良く検討して建てましょう。

土地のでは見えないところがほとんどです。良く調べて購入しましょう。

土地

造成地		農地［田］で耕土のままの埋め土をしている。		造成時の写真を提示してもらうか近隣の方に聞いてみる
		盛り土を廃材ガラ・処分土（軟弱粘土質）等で埋めてある。
		盛り土で転圧をしてない
		造成地で周囲から水の浸入がある場合暗渠排水をしてない。
購入時購入後	費用が発生する	仲介手数料の有無・私道等がある場合の負担金の有無・測量費用は売主負担が原則
		上下水道の引き込み費用・地盤改良
		造成を必要とする	切土・盛土・埋め立て	費用を算定して土地価格に参入する
			擁壁・土留めの設置
			側溝の設置
			悪土の入れ替え
		購入後面積の増減が発生した場合の対処（実測精算売買契約）
盛り土の場合、すぐに建築しないこと［梅雨時・積雪時を得て自然の地固めを経過して１.5年間～２年間後に建築する］

工事構成

NO	項　　　目	内　　　　　　　　　　容	構成比（％）
1	仮設工事	水盛り・遣り方・墨出し・外部足場・養生・清掃片付け・廃材処分・仮設電気・仮設水道・仮設トイレ・雑費など
2	基礎工事	ベタ基礎・土間コンクリート・整地・試験雑費など
3	木工事（※１）	構造材・プレカット・運搬費・構造金物・端柄材・野材・合板・補足材・養生材釘・接着剤・石膏ボード・大工手間・レッカー代など
4	屋根・樋工事	カラートタン・瓦・棟換気など
5	外装工事	サイディング・役物・幕板・破風板・軒天・タイル下地など
6	防水工事	バルコニーのＦＲＰ防水・ドレンなど
7	鋼製建具工事	玄関扉・サッシ（ペアガラス居室のみ）・網戸など
8	室内建具工事	既製建具・戸襖・内障子・建具金物など
9	造作部材費	玄関框・付框・床フロアー・カウンター・階段セット・収納セット・和室造作材など
10	左官タイル工事	基礎幅木・勝手口土間・玄関・ポーチの土間、タイルなど
11	雑金物工事	鋼製束・接着剤・基礎パッキン・バルコニー笠木、スリット・点検口など
12	内装工事	クロス・ＣＦ・畳など
13	住設工事	システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・シャワー便器・給湯器など
14	雑工事	防蟻・断熱材・コーキング・雑塗装・美装費など
15	電気工事	配線・１６回路・コンセント・電話・TV・基本照明・２４時間換気（同時給排気型）など
16	給排水衛生設備工事	配管・器具取付・建物１ｍまで（※２）
17	給湯設備工事	４ヶ所配管など
18	ガス設備工事
19	設計費
20	諸経費
	外部施設工事	給排水衛生設備工事には、外部廻り（建物外）の費用は含まれていません。

上記工事構成に沿ってローコスト住宅と当社の比較をして見ました。

参考（ローコスト住宅）Ｍモジュール４０坪　３６万円

　どうしてもほしい性能を含んだ仕様　坪４３万円(ｍモジュール換算３７万程度

　建物概要

構造

　木造軸組工法

階数

　２階建

地盤補強

　別途

モジュール

　Ｍ1000ｍｍ　面積は多いのですが部屋数が少ないか

　尺９１０ｍｍ

　又は部屋数が同一の場合は収納が少なくなります。

断熱仕様

　公庫Ⅳ地域仕様

　新省エネ住宅 Ⅱ地域区分（公庫区分）　　

　≒160,000の差異

　設計

自由設計

　規格住宅から選ぶ　自由度が少ない

　自由設計・こだわり住宅・オンリーワン住宅

設計費用

　必要

設計図

　一般図のみ

　一般図・詳細図・設備図

　≒280,000の差異

耐震設計

　なし

　あり　

　基礎

形状

　鉄筋コンクリート　ベタ基礎

コンクリート強度

　ＦＣ＝１８

　ＦＣ＝２４

　≒120,000の差異

床版厚み

　120ｍｍ

　150ｍｍ

立ち上がり厚み

　120ｍｍ

　135ｍｍ

鉄筋

　D10mm　ピッチ縦横200ｍｍ

　D13ｍｍ　ピッチ縦横200mm

アンカーボルト

　？

　径１２mm基礎埋め込み長さ240mm

アンカーボルト間隔

　2.7ｍ以内が基準　

　1.8ｍ間隔　

　木材

土台

　加圧注入土台 120×120・105×105

　檜　120×120

　構造等級最高級仕様　　

火打土台・大引き

　米栂 45× 90

　檜　　45× 90

　≒180,000の差異

大引き

　米栂 90× 90

　檜　　90× 90

通し柱

　集成材 120×120

　檜　120×120

隅柱・管柱

　集成材 105×105

　檜　120×120

化粧柱

　和室　オプション

　檜　120×120　和室１室で化粧柱10本程度仕様

　≒20、000の差異

耐力壁　筋交い

　米栂 45× 90

　米松 45× 90

間柱

　米栂 27×105

　米栂 30×120

梁

　米松・集成材

　米松E130・E150　集成材

母屋

米松　　105×105

　米松　105×105

隅木・谷木

米松　　105×105

　米松　105×105

垂木

米松　　 45× 45

　米松　 45× 55

根太

※１・２階床　構造合板　厚さ２４ｍｍ（根太不要）

　米松 45× 55 又は剛床仕様

　床下

床下換気口

　基礎パッキン工法

　断熱床下換気口（冬季間冷たい風を床下に入れない）

　≒40,000の差異

床束

　鋼製束

　外部

屋根

　長尺カラー鋼板

　長尺カラー鋼板・バルコニー屋根一体　

　≒　80,000の差異

玄関屋根

　持ち出し一般屋根

　本格建物構造大型屋根　

　≒170,000の差異

小屋裏棟換気

　メタル換気棟　

軒裏換気

　軒裏換気有孔珪酸カルシウム板厚み５ｍｍＡＥＰ仕上

　軒裏換気　有孔珪酸カルシウム板厚み５ｍｍ　ＡＥＰ仕上

軒裏

　珪酸カルシウム板　厚み５ｍｍ　ＡＥＰ仕上

外壁

　サイディング厚み１２ｍｍ（釘留め）

　サイディング厚み１６ｍｍ（金物留め）　

　≒180,000の差異

バルコニー

　オプション

　一体型持ち出しＦＲＰ防水パン・　3.6Ｍ×1.2Ｍ　

　≒330,000の差異

庇

　勝手口のみ　通常窓に庇がない

　勝手口・妻側１階窓　

　≒120,000の差異

出窓

　オプション

　４ヶ所標準　

　≒220,000の差異

ポーチ

　磁器質タイル貼り　１０８角

　磁器質タイル貼り（イタリアン）　200角　

　≒ 30,000の差異

テラス

　コンクリート金ゴテ押さえ

基礎幅木

　コンクリート打ち放し

　モルタル金ゴテ押さえ　

　≒ 40,000の差異

　サッシ

断熱基準

　旧地域基準Ⅲ最低基準　　

　新省エネ基準Ⅱ地域対応

　≒200,000の差異

　4.0　[3.65]以下・複層（空気層は問わない）？

　3.0　[3.49]以下複層（空気層　6㎜以上）

玄関

　アルミ製親子扉　ＤＨ２３００タイプ

　断熱玄関ドア親子扉　ＤＨ２３００タイプ　

　≒ 40,000の差異

勝手口扉

　アルミ製採風ドアＤＨ２０００タイプ

　アルミ製通風ドアＤＨ２０００タイプ　断熱仕様

居間サッシ

　通常引き違い窓

　大型３連片引きテラス戸

窓

　ペアガラス・断熱対応　　居室のみペアガラス

　ペアガラス・断熱対応　　外部要素外全てペアガラス・断熱対応

小型窓

網戸

　オプション　？

　ＦＩＸ（嵌め殺し）以外は全て設置

　断熱材

床

　３２Ｋグラスウール　厚み４２ｍｍ

　E種55ｍｍ・ポリエチレン系

外壁

　１０Ｋグラスウール　厚み７５ｍｍ

　１６Ｋグラスウール　厚み100ｍｍ　（10K75㎜より38.5％性能UP）

小屋裏

　１０Ｋグラスウール　厚み１００ｍｍ

　１６Ｋグラスウール　厚み150ｍｍ　（10K100㎜より65.5％性能UP）

外断熱

　室内建具

居間入り口

　フラットタイプ　ｈ＝２０００固定枠

　デザイン親子ガラスタイプ　ｈ＝２０００見切り枠

　≒ 90,000の差異

洋建具

　フラットタイプ　ｈ＝２０００固定枠

　1階縦框タイプ　ｈ＝２０００見切り枠　（引き戸優先）

　≒130,000の差異

収納

　折戸　フラットタイプ　ｈ＝２３００　吊元フリー

　引き戸　フラットタイプ（1階縦框）　ｈ＝２３００

襖

　ｈ＝１８００　新鳥の子

　ｈ＝1900　新鳥の子

　造作部材

窓枠

　オレフィンシート貼り膳板　　MDF（チップ）基材

　オレフィンシート貼り膳板合板基材

　≒ 30,000の差異

巾木

　オレフィンシート貼り　H=60　MDF（チップ）基材

　オレフィンシート貼り合板基材　H=60不陸調整幅木

廻縁

オレフィンシート貼り　H=35(居室のみ)　MDF

　オレフィンシート貼り合板基材

階段笠木

オレフィンシート貼り　MDF（チップ）基材

　集成材　

出窓タウンター

　出窓　オプション

　出窓４ヶ所標準　　４ヶ所標準

　≒220,000の差異

玄関框・付框

　単板化粧貼り　９０×１２０

階段手摺

　連続手摺

　≒ 20,000の差異

玄関収納

　フラットタイプ　Ｌ＝１２００　トール付

　縦框タイプ　Ｌ＝１６５０　トール付　コの字引き出し付

　≒ 60,000の差異

押入　　　　　　　クローク

収納内部

　枕棚　パイプハンガー

押入内部

　枕棚　中段

物入内部

　中段

　電気設備

コンセント

　一般３口　1室２ヶ所（6畳以上は３ヶ所）

　アース付　５ヶ所（キッチン）

　アース付専用　８ヶ所以上

　≒120,000の差異

　防水　外部設備部

　クラーコンセント

　クラーコンセント（断熱計画による）

ＴＶターミナル

　３ヶ所

　居室全て（和室・洋室各１ヶ所）　居間２ヶ所

ＴＥＬターミナル

　２ヶ所　（空配管）

　インターホン

　別途

　カラーモニター　インターホン　

　照明器具

　トイレ・洗面脱衣・廊下・玄関ホール・ポーチ

　全室照明　標準価格550,000程度

　≒380,000の差異

　床の間・階段

　２４時間換気

　法的基準内

分電盤

　水廻住設

キッチン

　L2550　

　セット標準価格1,700,000程度

　L2550　食器洗浄器

ＵＢ

　1616バス

　1616ユニットバス

　セット標準価格　　

　≒2,200,000程度

洗面化粧台

　750タイプ

　≒500,000の差異

便器

　シャワートイレ

　シャワートイレ×２ヶ所

ＩＨ

　標準装備

　標準装備（幼児・妊婦・これから出産予定の方は電磁波対策で要相談）

　給湯器

ボイラー

　一般ボイラー（追い炊き機能付）

　全自動ボイラー

　≒ 60,000の差異

エコ給湯

　オプション

　オプション≒100,000程度

　外部配管

引き込み

　水道引き込み　　オプション

給水配管

　オプション　

　オプション　敷地状況で価格変動あり≒400,000～

排水配管

下水配管

　標準差異価格≒380万円+それに伴う手間（大工手間）≒20万円＝合計差異400万円の納入価格280万円を40坪で割ると坪７万円程度上がり

　ローコスト坪価格をどうしてもほしい性能を含んだ仕様38万円程度（Ｍモジュール換算33,2万円）になります。仕様により増減が生じます。

ローコスト　参考内部仕上

室名		床	巾木	壁	天井	廻縁	備考
１　階	玄関	磁器床タイル１０８角	タイル貼り	ビニールクロス	ビニールクロス	突付	玄関収納ユニット　Ｌ＝１２００
	ホール	銘木合板フロアー	ＭＤＦ化粧シート	ビニールクロス	ビニールクロス	突付
	リビング	銘木合板フロアー	ＭＤＦ化粧シート	ビニールクロス	ビニールクロス	ＭＤＦ化粧シート
	ダイニング	銘木合板フロアー	ＭＤＦ化粧シート	ビニールクロス	ビニールクロス	ＭＤＦ化粧シート	カウンター
	キッチン	銘木合板フロアー	ＭＤＦ化粧シート	ビニールクロス	ビニールクロス	突付	システムキッチンＬ＝２５５０
	キッチン	銘木合板フロアー	ＭＤＦ化粧シート	キッチン前　化粧ボード	ビニールクロス	突付	食器棚セット別途
	和室	畳	畳寄	ビニールクロス	化粧合板	集成材	大壁仕様
	押入	合板５．５ｍｍ	雑巾摺り	シナ合板４ｍｍ	合板４ｍｍ	雑巾摺り	中段・枕棚
	ホール	銘木合板フロアー	化粧シート	ビニールクロス	ビニールクロス	突付
	トイレ	ＣＦシート	化粧シート	ビニールクロス	ビニールクロス	突付	洗浄暖房便座・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板
	洗面・脱衣	ＣＦシート	化粧シート	ビニールクロス	ビニールクロス	突付	シャワー付洗面化粧台Ｌ＝７５０・防水パン別途
	物入	合板５．５ｍｍ	雑巾摺り	合板４ｍｍ	合板４ｍｍ	雑巾摺り	中段
２階	ホール	銘木合板フロアー	ＭＤＦ化粧シート	ビニールクロス	ビニールクロス	突付
	主寝室	銘木合板フロアー	ＭＤＦ化粧シート	ビニールクロス	ビニールクロス	ＭＤＦ化粧シート
	収納	銘木合板フロアー	雑巾摺り	合板４ｍｍ	合板４ｍｍ	雑巾摺り	枕棚。パイプハンガー
	物入	合板５．５ｍｍ	雑巾摺り	合板４ｍｍ	合板４ｍｍ	雑巾摺り	中段
	トイレ	ＣＦシート	化粧シート	ビニールクロス	ビニールクロス	突付	洗浄暖房便座・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板
	階段	銘木ユニット階段	ササラ桁	ビニールクロス	ビニールクロス	突付	階段手すり

付記

建物

要注意	見積もり・施工が建て主　主導でなく　業者が勝手に進めて行く
	粗雑な見積で必要最低限の内容（施工方法・材料の選定に関する基準、仕上げの程度）の明記がなされていない、
	基礎の配筋や木材の程度・木材をつなぐ金物・断熱材のレベル・サッシュの断熱のレベル・住宅性能に基づく構造等級（地震台風・積雪等の力が
	加わった時の全体の強さ）　、劣化の（換気・防湿・腐朽）等級、温熱（省エネ・断熱）等級等を説明・明示できない。
	経験不足であり専門知識の無い・ノルマ優先での営業マンが主導権を取り、本来お客様に対してすべきことができない。
	施工が未熟（経験が少ない・職人の技能程度）
設計	自由設計	自分のスタイルに合った設計が出来る和風・和洋折衷・洋風など住宅スタイルが選定出きる　　　　　工法が自由に選定出来る　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　空間利用などデザイン設計ができる			経験豊富な設計者と打ち合わせ
					流行の左右されない家作り。
					10年たっても新しい家
					設計費用の有無を確認
	ﾌﾗﾝﾁｬｲｽﾞ	マニュアル化されたプランから選定［自由度が小］			間取り変更により高額追加を要する
					収納が少ない・出窓が無い・庇が無い

					流行に追われる・年月経過で古くなる
	耐震設計	耐震設計［耐震診断マニュアルに基く］

基礎	木工事とともに最も重要な工程です。建主が直接目で確認しましょう。
	ローコスト住宅では施主見学を拒否するケースも
木工事	木材	乾燥材［自然・人工］
		グリーン材［伐採丸太を製材乾燥期間不十分のまま使用］
		材種	桧	強度・腐朽・品質において国内では最高級	土台・柱・和室造作材に使用
			杉	強度・腐朽・おいて国内では桧に順ずる	土台・根太・垂木を除いた部分に使用
			松	強度な堅固　主に梁に使用	桁・梁・根太・垂木等横架材に使用
			米松	高強度で桁・梁・垂木・根太等国内使用最多
			集成材	強度・品質で上級　近年使用が多い	柱・桁・梁等に使用
			薬注材	木材に強制的に防腐剤を注入　強度は落る	主に土台・大引に使用　安価品